Thị trường nhà đất bất động sản tại TPHCM tháng 9 năm 2023
Thị trường nhà đất bất động sản tại TPHCM tháng 9 năm 2023 tiếp tục xu hướng trầm lắng, với nguồn cung thấp, nhu cầu sụt giảm và giá bán tăng cao.
Nguồn cung thấp
Theo báo cáo của DKRA Vietnam, nguồn cung nhà ở tại TPHCM trong tháng 9/2023 chỉ đạt 1.800 căn, giảm 40% so với tháng trước và 60% so với cùng kỳ năm 2022. Trong đó, phân khúc căn hộ chiếm 80%, đất nền chiếm 20%.
Lượng mở bán mới tập trung chủ yếu tại khu vực phía Đông và khu Nam, với các dự án như: The River Thủ Thiêm (Vinhomes), The Beverly Solari (Masterise Homes), The 9 Stellars (Novaland),…
Nhu cầu sụt giảm
Nhu cầu mua nhà tại TPHCM trong tháng 9/2023 tiếp tục sụt giảm, do nhiều yếu tố như: lạm phát tăng cao, lãi suất vay mua nhà tăng, tâm lý e ngại rủi ro của nhà đầu tư.
Theo khảo sát của Savills Việt Nam, chỉ số tâm lý thị trường bất động sản TPHCM trong tháng 9/2023 ở mức thấp nhất kể từ năm 2020.
Giá bán tăng cao
Thị trường nhà đất bất động sản tại TPHCM tháng 9 năm 2023, Giá bán tiếp tục tăng cao, do chi phí đầu vào tăng, đặc biệt là giá đất nền và giá vật liệu xây dựng.
Giá căn hộ sơ cấp tại TPHCM trung bình đạt 125 triệu đồng/m2, tăng 20% so với cùng kỳ năm 2022. Giá đất nền trung bình đạt 300 triệu đồng/m2, tăng 48% so với cùng kỳ năm 2022.
Dự báo
Theo các chuyên gia, thị trường nhà đất bất động sản TPHCM trong tháng 10/2023 và những tháng cuối năm 2023 vẫn sẽ tiếp tục xu hướng trầm lắng.
Tuy nhiên, với những chính sách hỗ trợ của Chính phủ, thị trường có thể sẽ có những tín hiệu khởi sắc trong thời gian tới.
Các yếu tố tác động đến thị trường
Có nhiều yếu tố tác động đến thị trường nhà đất bất động sản tại TPHCM tháng 9 năm 2023, bao gồm:
Lạm phát tăng cao
Lạm phát tăng cao khiến chi phí đầu vào tăng, đặc biệt là giá đất nền và giá vật liệu xây dựng, dẫn đến giá bán nhà đất cũng tăng theo.
Lãi suất vay mua nhà tăng
Lãi suất vay mua nhà tăng khiến người mua nhà phải cân nhắc kỹ hơn về khả năng tài chính, dẫn đến nhu cầu mua nhà giảm.
Tâm lý e ngại rủi ro của nhà đầu tư
Thị trường nhà đất bất động sản tại TPHCM tháng 9 năm 2023, Tâm lý e ngại rủi ro của nhà đầu tư khiến họ thận trọng hơn trong việc đầu tư vào bất động sản, dẫn đến nguồn cung sụt giảm.
Chính sách hỗ trợ của Chính phủ
Chính phủ đang triển khai nhiều chính sách hỗ trợ thị trường bất động sản, như: giảm thuế VAT, giảm lãi suất vay mua nhà,… Những chính sách này có thể giúp thị trường có những tín hiệu khởi sắc trong thời gian tới.
Kết luận
Thị trường nhà đất bất động sản tại TPHCM tháng 9 năm 2023 tiếp tục xu hướng trầm lắng, với nguồn cung thấp, nhu cầu sụt giảm và giá bán tăng cao. Tuy nhiên, với những chính sách hỗ trợ của Chính phủ, thị trường có thể sẽ có những tín hiệu khởi sắc trong thời